Mallorca, kronjuvelen i de Baleariska öarna, har länge förtrollat besökare med sin medelhavscharm, kristallklara vatten och dramatiska bergslandskap. Med ett exceptionellt klimat, orörda stränder och en eftertraktad livsstil fortsätter ön att locka beundrare från hela världen, vilket gör fastigheter på Mallorca till en av de mest eftertraktade investeringarna i Medelhavet.

Under de senaste åren har Mallorca dock förvandlats från en välkänd semesterdestination till ett ledande centrum för internationella fastighetsinvesteringar. Tyska familjer, amerikanska yrkesverksamma, svenska pensionärer och brittiska köpare av fritidshus driver rekordnivåer av utländsk efterfrågan. Deras motiv är olika, livsstil, ekonomiska möjligheter och global uppkoppling, men resultatet är detsamma: Mallorca är nu en av Europas mest eftertraktade destinationer för lyxfastigheter.

I den här artikeln utforskar vi varför internationella köpare väljer Mallorca, vilka områden som har blivit deras favoriter och de nya trenderna som formar öns fastighetsmarknad.

Rekordintresse från internationella köpare

Mallorca har alltid haft en lojal europeisk följarskara, särskilt från Tyskland och Storbritannien, som fortfarande utgör de starkaste marknaderna. Under det senaste decenniet har dock öns attraktionskraft expanderat. Köpare från Sverige, Schweiz, USA och Mellanöstern går in på marknaden i ökande antal, vilket omformar både turism och investeringar.

Tyskland: Tyska investerare står för nästan 40 % av de utländska köparna. Många köper initialt fritidshus men flyttar allt oftare permanent, underlättat av den ökande möjligheten till distansarbete.

Sverige: Svenska köpare lockas av milda vintrar och sol året runt — en skarp kontrast till Skandinaviens långa, mörka säsonger.

Storbritannien: Trots Brexit är brittiska köpare fortfarande starka och står för omkring 20 % av marknaden. Närhet, engelsktalande samhällen och expat-nätverk gör Mallorca särskilt attraktivt.

USA: Ett snabbt växande segment, drivet av direktflyg från New York till Palma och den ökande prestigen med medelhavslivsstil.

Mellanöstern: Förmögna köpare från Förenade Arabemiraten och regionen i stort blir allt mer aktiva på Mallorcas lyxsegment.

Denna kosmopolitiska mix har skapat ett dynamiskt internationellt samhälle samtidigt som öns autentiska mallorkinska identitet bevaras.

Mallorcas livsstilsattraktion

Kärnan i Mallorcas popularitet ligger i dess exceptionella livskvalitet. För många köpare är livsstilen, mer än ekonomisk vinst, den avgörande faktorn.

• Sol året runt: Med över 300 soldagar per år är Mallorca en av Europas soligaste destinationer.
• Säkerhet: Spanien rankas konsekvent bland Europas säkraste länder, och Mallorca har särskilt låg brottslighet.
• Hälso- och sjukvård: Både offentlig och privat vård är internationellt respekterad, vilket ger expats trygghet vid flytt.
• Familjevänlig miljö: Internationella skolor, tvåspråkiga möjligheter, barnvänliga stränder och säkra utomhusmiljöer gör Mallorca idealiskt för familjer.
• Kultur & historia: Från romerskt och arabiskt arv till samtida konst och musik erbjuder Mallorca ett rikt kulturellt utbud parallellt med medelhavstraditioner.
• Natur & utomhusliv: De UNESCO-skyddade Tramuntana-bergen, oändliga cykelleder och orörda vikar erbjuder en enastående livsstil utomhus.

Tillsammans gör dessa faktorer Mallorca långt mer än en investeringsdestination, det är en uppgradering av livsstilen.

Investeringsmöjligheter på Mallorca

Utländska investeringar på Mallorca fokuserar främst på bostadsfastigheter, där lyxvillor och fritidshus driver efterfrågan.

• Fastigheter prissatta mellan 500 000 och 1 miljon euro utgör nästan hälften av marknaden.

• Ultra-lyxiga bostäder över 5 miljoner euro står för cirka 3 % av transaktionerna, men fortsätter att växa.

• Kommersiella fastigheter, särskilt hotell och uthyrning, blir alltmer attraktiva tack vare den starka turismen.

• Hållbara och miljömedvetna projekt växer fram som en ny nisch, vilket särskilt tilltalar skandinaviska köpare.

Ekonomiska fördelar

Mallorca erbjuder även betydande ekonomiska fördelar:

• Stabil kapitaltillväxt: Begränsad mark för nybyggnation säkerställer långsiktig värdeökning.
• Hyresintäkter: Hög efterfrågan på säsongsuthyrning, särskilt i lyxvillor vid kusten, ger stark avkastning.
• Skatteincitament: Även om Spaniens Golden Visa avslutades i april 2025, fortsätter andra regelverk som Beckham-lagen att locka kvalificerade yrkesverksamma.

Tillgänglighet och uppkoppling

Palma de Mallorca flygplats (PMI) är Spaniens tredje mest trafikerade och erbjuder under sommaren 2025 förbindelser till 192 destinationer i 34 länder. Dagliga flyg knyter Mallorca till London, Berlin, Stockholm och Zürich, medan direktflyg mellan New York och Palma har satt ön på den amerikanska kartan.

Färjeförbindelser till fastlandet och andra Baleariska öar förbättrar ytterligare tillgängligheten, medan höghastighetsinternet och integration i det europeiska energinätet gör ön lämplig för digitala nomader och entreprenörer.

Köparmotivationer

Motiven bakom utländska köp på Mallorca inkluderar:

• Distansarbete & flexibilitet: Yrkesverksamma som flyttar för högre livskvalitet.
• Familjeflytt: Familjer som väljer internationella skolor och säkra boendemiljöer.
• Pension & fritidshus: Sol och en avslappnad livsstil för pensionärer.
• Livsstilsuppgradering: Flytt från stadens stress till medelhavets balans.
• Investeringssäkerhet: Stabilt värde, hög avkastning på uthyrning och långsiktig värdeökning.

Mallorcas mest populära områden för expats

• Palma de Mallorca: Kosmopolitisk, historisk och livfull, med eftertraktade stadsdelar som Santa Catalina, Portixol och Gamla stan.
• Son Vida: Mallorcas ”Beverly Hills” — prestigefyllda villor, golfbanor och panoramautsikt.
• Santa Maria del Camí: Vinområden med lantlig charm, nära Palma.
• Formentor: Exklusiva villor vid havet med oslagbar privatliv.
• Port Andratx: Ett lyxigt nav med en världsklassmarina, populärt bland tyska och brittiska köpare.
• Sóller & Port de Sóller: Apelsinlundar, konstnärssamhällen och en livsstil där berg möter hav.

Framväxande trender på Mallorcas fastighetsmarknad

Nyckelfärdiga bostäder: Stor efterfrågan på inflyttningsklara hem.

Miljövänliga projekt: Energisnåla och hållbara fastigheter blir allt mer populära.

Inhägnade bostadsområden: Privatliv och säkerhet, med bekvämligheter som gym och concierge-tjänster.

Slutsats: En global destination för expats och investerare

Mallorca har befäst sitt rykte som en ledande internationell destination. Med över 300 soldagar, världsledande sjukvård, stark infrastruktur och robusta investeringsmöjligheter lockar ön köpare från hela Europa, Nordamerika och bortom.

Oavsett om man söker permanent boende, ett pensionärsretreat eller en lyxig semestervilla erbjuder Mallorca inte bara investeringssäkerhet utan även en livsstil av sällsynt kvalitet.

På Homerun Brokers specialiserar vi oss på att guida internationella kunder genom Mallorcas lyxiga fastighetsmarknad, och säkerställer att varje steg i processen blir smidigt och transparent.

Om du överväger att köpa fastighet på Mallorca är det dags att agera. Kontakta våra relocation-experter idag och ladda ner vår guide för att köpa fastighet på Mallorca.