Fastigheter på Mallorca: Stabilitet, livsstil och långsiktig tillväxt

Mallorca fortsätter att vara en av Europas mest attraktiva destinationer för fastighetsinvesteringar. Med en kombination av livsstilsfördelar och starka marknadsfundament erbjuder ön en balans mellan kapitalbevarande, måttlig tillväxt och livskvalitet.

För investerare som undrar om det är säkert att köpa fastighet på Mallorca är svaret ja, förutsatt att du väljer rätt objekt, planerar för en medellång till lång investeringstid och säkerställer full efterlevnad av lokala regler.

Varför Mallorca? Marknadsfaktorerna

• Mallorcas långvariga popularitet vilar på tre pelare: infrastruktur, begränsat utbud och livsstilsattraktion.

• Året-runt-anslutning: Palma flygplats knyter ihop ön med över 170 internationella destinationer.

• Hälsa och utbildning: Förstklassiga sjukhus och prestigefyllda internationella skolor för både invånare och ägare av fritidshus.

• Internationell köparbas: Stark efterfrågan från Tyskland, Storbritannien, Norden samt växande intresse från Nordamerika och Mellanöstern.

• Begränsat utbud: Strikta planeringsregler, UNESCO-skyddade landskap och kulturarvsrestriktioner håller tillväxten av fastighetsutbudet under 1 % årligen.

• Livsstilsekosystem: Golf, segling, gastronomi och wellness gör Mallorca till en lyxdestination året runt.

Investeringsprofiler: Välj rätt strategi

Varje investerares väg ser olika ut, men de flesta hamnar i en av tre kategorier:

Livsstilsinköp: Ett fritidshus eller bostad med försäljningspotential (havsvyer, terrasser, smarta hem-lösningar). Avkastning = livsstil.

Hybridanvändning: En kombination av personlig njutning och hyresintäkter, beroende på licensiering. Typisk avkastning: 4–5 % brutto.

Avkastningsfokuserad investering: Lägenheter eller mindre villor i områden med hög efterfrågan, fullt optimerade för uthyrning med professionell förvaltning.

Risker och hur du kan minska dem

Även på toppmarknader krävs noggrann due diligence:

• Licenser och efterlevnad: Kontrollera ETV-licenser (semesteruthyrning) och Licencia de Primera Ocupación.

• Förening och underhåll: Granska dokument från bostadsrättsföreningen (HOA), reserverade medel och planerade arbeten.

• Fastighetens skick: Beställ en teknisk besiktning; budgetera 5–10 % av köpesumman för uppgraderingar.

• Mikromarknadspriser: Jämför nyligen sålda objekt €/m²; undvik prisdriven hype.

• Valuta och finansiering: Köpare utanför euroområdet bör överväga valutastrategier och spanska bolånemöjligheter.

Avkastning: Vad du kan förvänta dig

• Kapitaltillväxt: Toppområden har uppnått 7–9 % årlig värdeökning de senaste åren, med eco-luxury-villor som presterat bäst.
• Hyresavkastning: Långtidsuthyrning i Palma ger i genomsnitt 4–5 % brutto; licensierad korttidsuthyrning kan nå 5–7 % brutto.
• Innehavstid: Optimal tidsram är 5–10 år på grund av Spaniens transaktionskostnader.

Kostnader och skatter att ta hänsyn till

Typiska kostnader inkluderar:

• Överföringsskatt (ITP): 8–11 % på andrahandsförsäljning.
• Moms + stämpelskatt: 10 % + 1,5 % på nybyggnationer.
• Föreningsavgifter: €1 200–5 000 per år.
• Fastighetsskatt (IBI): 0,4–0,8 % av taxeringsvärdet.
• Skatt på hyresintäkter: 19 % (EU) / 24 % (icke-EU).

Var man ska köpa: Viktiga mikromarknader

• Son Vida: Prestigefylld golfcommunity ovanför Palma; villor €6 500–9 000/m².
• Portals Nous & Gamla Bendinat: Blue-chip marina-livsstil; lägenheter vid havet €7 500–12 000/m².
• Port d’Andratx: Exklusiva villor med solnedgångsvyer; €9 000–13 000/m².
• Santa Ponsa: Familjevänligt med golf och skolor; €5 000–7 000/m².
• Palma stad: Låsbara lägenheter för enkel skötsel; €6 000–9 000/m².
• Inlandsbyar: Pollensa, Sóller; €2 200–9 600/m² med växande efterfrågan från distansarbetare.

Framtidssäkring: Hållbarhet och likviditet

Köpare värdesätter i allt högre grad fastigheter med miljöcertifiering: solceller, isolering, laddstationer för elbilar och energiklass A/B. Dessa egenskaper ger premiepriser och minskar driftkostnader.

Exit-strategier är också viktiga: homestyling, professionell marknadsföring och internationella nätverk säkerställer likviditet vid försäljning.

Fallstudier: Verkliga investerare, verkliga resultat

Fallstudier: Verkliga investerare, verkliga resultat

Familj från London i Santa Ponsa: Hybridvilla, nettoutdelning 3,2 %, driftkostnader minskade med 35 % efter installation av solpaneler.

VD från München i Palma: Penthouse med utsikt över katedralen, €1 200/natt under högsäsong med 5 % avkastning.

Investerare från Zürich i Son Vida: Hållbar renovering ökade fastighetsvärdet med 12 % på 18 månader.

Slutsats

Mallorca är fortsatt en av Europas tryggaste och mest lönsamma fastighetsmarknader för investerare som söker både stabilitet och livsstil. Med noggrann due diligence, rätt licenser och en tydlig strategi kan investerare säkra både stabil avkastning och en eftertraktad medelhavslivsstil.

För personlig rådgivning om investeringar i Mallorcas fastighetsmarknad, kontakta Homerun Brokers idag.