När vi når mitten av 2025 fortsätter Mallorca att visa varför ön är en av Europas främsta destinationer för fastigheter. De första sex månaderna av året har inte bara understrukit öns långvariga globala attraktionskraft, utan också den starka utvecklingen på fastighetsmarknaden, särskilt inom lyxsegmentet. Hög efterfrågan, stigande priser och ett förnyat fokus på kvalitet framför kvantitet skapar en dynamisk miljö full av möjligheter för köpare, investerare och utvecklare.

På Homerun Brokers har vi sett på nära håll hur Mallorcas unika kombination av livsstil, läge och långsiktig investeringspotential fortsätter att locka sofistikerade kunder från hela världen. Denna halvårsöversikt ger en saklig men ändå optimistisk bild av marknadens prestation och utsikter.

• Innehållsförteckning
• Lyxfastigheter på Mallorca: En marknad som fortsätter att överträffa
• Köparprofil: Sofistikerad, internationell, långsiktig
• Livsstilen förblir Mallorcas största tillgång
• Utbud och inventarier: Selektiv brist i nyckelområden
• Byggtrender: Stabilt, men inte tillräckligt snabbt
• Att navigera byråkratin: En känd utmaning, inte ett hinder
• Att balansera tillväxt och prisvärdhet: Helhetsbilden
• Utsikter för andra halvåret 2025: Styrka med selektivitet
• Förbättrad infrastruktur stöder fortsatt tillväxt
• Slutliga reflektioner: Mallorca som en långsiktig investering

Balearerna – och Mallorca i synnerhet – ligger fortsatt i topp på Spaniens fastighetsmarknad. Under andra kvartalet 2025 noterade kommunen Calvià ett genomsnittligt bostadspris på 1,81 miljoner euro, enligt data från Cadena SER. Denna siffra speglar ett fortsatt intresse för nyckelområden som Portals Nous, Santa Ponsa, Bendinat och Costa d’en Blanes.

I Palma nådde genomsnittspriserna cirka 797 000 euro, drivet av stark aktivitet i etablerade stadsdelar såsom Son Vida, El Terreno, Portixol och stadens gamla stad.

En närmare titt på lyxsegmentet ger viktiga insikter:

• Nästan 30 % av villorna på marknaden börjar nu på 3 miljoner euro eller mer.
• Cirka 50 % av alla bostadsannonser på ön är prissatta över 1 miljon euro, vilket tydligt speglar öns position som högvärdesmarknad.
• Lägenheter förblir relativt tillgängliga, särskilt i Palma och sydvästra delen av ön, med majoriteten av annonserna mellan 400 000 och 700 000 euro.

Dessa siffror speglar mer än en enkel prisökning – de visar en marknad som mognar och alltmer riktar sig mot kvalitetsmedvetna köpare. För kunder som söker arkitektonisk excellens, utsikt, integritet och närhet till service eller kust, levererar Mallorca på hög nivå.

Mallorca fortsätter att locka en kräsnare internationell kundkrets. Tyska, skandinaviska, brittiska och nederländska köpare är fortsatt aktiva, samtidigt som intresset från kunder baserade i USA ökar. Viktigt att notera är att dagens köpare inte bara söker semesterhem – de investerar i en livsstil.

Vi ser:

• Familjer som flyttar permanent för internationell skolgång och flexibilitet med distansarbete.
• Entreprenörer och kreativa som etablerar deltidsbaser för att dra nytta av Mallorcas pulserande wellness- och kulturscen.
• Investerare som fokuserar på kvalitetsfastigheter på attraktiva lägen, ofta med långsiktig hyresintäkt eller återförsäljningsvärde i åtanke.

Denna förskjutning mot en mer permanent och emotionellt engagerad köparprofil är ett av de mest uppmuntrande tecknen på öns långsiktiga stabilitet.

På Homerun Brokers har våra samtal med kunder i år visat ett tydligt mönster: köpare fokuserar på långsiktigt värde, livsstilsanpassning och inflyttningsklara lösningar. Många prioriterar fastigheter med hållbarhetsfunktioner, hemmakontor eller wellnessutrymmen – vilket speglar bredare livsstilsförändringar efter pandemin. Flera av våra kunder söker både charm och modern komfort, vilket understryker kraften i genomtänkt design på en konkurrensutsatt marknad.

Bortom siffror och kvadratmeter är det som verkligen driver Mallorcas marknad livsstilen. Köpare investerar inte bara i fastigheter, de investerar i solfyllda morgnar, tillgång till internationella skolor, Michelin-restauranger och utomhusliv året runt. Denna emotionella koppling är anledningen till att Mallorca förblir motståndskraftigt även under bredare ekonomisk osäkerhet. Ön fortsätter att erbjuda en livsstil som överträffar många av sina medelhavsliga konkurrenter, vilket gör den till en magnet för dem som söker både livskvalitet och långsiktigt fastighetsvärde.

Även om marknaden förblir stark, har ett tydligt tema under första halvåret 2025 varit det begränsade utbudet av förstklassiga fastigheter. I nyckelområden, särskilt sydvästkusten, Palma och centrala Tramuntana-regionen, är inflyttningsklara villor med moderna detaljer, havsutsikt och integritet i kort tillgång.

Denna brist har lett till ökat intresse för:

• Off-market-möjligheter (särskilt i segmentet över 5 miljoner euro)
• Högklassiga renoveringar av fincas och historiska hem
• Inlands- och växande områden såsom Alaró, Santa Maria och Santanyí

Bristen på kvalitetsobjekt fortsätter att sätta säljare i en stark position, och för köpare understryker det värdet av att samarbeta med erfarna lokala rådgivare som har tillgång till både offentliga och privata möjligheter.

Nybyggnationer fortskrider, men hänger fortfarande inte med i efterfrågans takt. Enligt Cadena SER utfärdades strax över 1 000 nya bygglov för bostäder på Mallorca under första halvåret 2025 – en ökning med 2 % jämfört med föregående år, men fortfarande under historiska genomsnitt.

Renoveringssektorn däremot blomstrar, med en ökning på 13 % år mot år i godkända projekt. Denna uppgång drivs av:

• Bristen på byggbara tomter
• Stigande markpriser i centrala lägen
• Attraktionen i att modernisera traditionella fastigheter med charm och karaktär

Denna trend speglar en förskjutning mot hållbar återanvändning av befintliga byggnader, ofta i områden med rik arkitektonisk arv. Det innebär också att kloka investerare kan frigöra verkligt värde genom att förvärva äldre fastigheter på attraktiva lägen och uppgradera dem till moderna standarder.

Ingen marknad är utan sina komplexiteter, och Mallorca är inget undantag. Fastighetsutveckling, vare sig det gäller nybyggnation eller renovering, innebär fortfarande långa godkännandeprocesser och detaljerad kommunal tillsyn. Handläggning av bygglov kan ta 12–24 månader, särskilt i kultur- eller miljökänsliga områden.

Även om denna verklighet kräver tålamod, skyddar den också öns karaktär och säkerställer långsiktigt värde. För kunder som arbetar med erfarna projektledare, arkitekter och juridiska rådgivare är processen hanterbar – och ofta väl värd ansträngningen.

På Homerun Brokers arbetar vi nära partners som är specialiserade på att guida våra kunder genom dessa steg, och förvandlar potentiella hinder till smidiga framsteg.

När Mallorcas globala prestige växer, ökar också diskussionerna kring bostadspriser och tillgänglighet för lokalbefolkningen. Även om lyxköpare inte direkt konkurrerar med lokalinvånarna om samma bostäder, har effekterna av en stark marknad lett till högre hyror och köppriser mer generellt, något som också kan sägas om Marbellas marknad.

Vissa kommuner svarar med nya policys som syftar till att:

• Reglera korttidsuthyrning
• Uppmuntra långsiktigt boende
• Främja hållbar turism och skydda samhällsintegriteten

Vi välkomnar ansvarsfull utveckling och är engagerade i att stödja lösningar som håller Mallorca både attraktivt och levbart för alla. Ett balanserat och respektfullt tillvägagångssätt säkerställer att ön behåller sin äkthet – en av de viktigaste faktorerna som lockar internationella köpare från första början.

Framåt ser vi fortsatt momentum under andra halvåret, med särskild styrka inom:

Villor i Calvià, Son Vida och kustnära hotspots: Efterfrågan är särskilt hög på bostäder som erbjuder avskildhet, havsutsikt och arkitektonisk design.

Moderna lägenheter i Palma: Nybyggda och fullt renoverade lägenheter i Portixol, Santa Catalina och Paseo Marítimo säljer fortsatt snabbt.

Historiska fincas och lantliga reträtter: Eftersom livsstilstrenden lutar mot välmående och naturkontakt, upplever landsbygdsfastigheter en renässans.

Renoveringsmöjligheter: Både investerare och slutkunder utnyttjar äldre bostäder med stark konstruktion och attraktiva lägen.

Samtidigt rekommenderar vi klienter att agera beslutsamt när rätt objekt blir tillgängligt. Med ett fortsatt begränsat utbud och stark köparintresse är det osannolikt att välpositionerade bostäder stannar länge på marknaden.

Mallorcas fastighetsmarknad stärks också av förbättrad lokal infrastruktur. Uppgraderingar på Palma flygplats har förbättrat den internationella tillgängligheten, med ett ökande antal direktflyg till stora globala destinationer såsom New York, London, Zürich och Dubai – vilket gör ön mer tillgänglig än någonsin. Samtidigt förbättrar kommunala investeringar i vägar och fiberoptiskt bredband tillgången till mer lantliga och inlandslägen. Dessa förbättringar utvidgar köparnas kartbild och öppnar upp nya möjligheter bortom de traditionellt mest eftertraktade kustzonerna.

För de som överväger ett köp erbjuder Mallorca 2025 en långsiktig investering i en stabil och eftertraktad plats. Trots sporadiska rubriker om regleringar eller turisttryck, är marknadens grundläggande förutsättningar fortsatt mycket starka.

Det som särskiljer Mallorca är dess ovanliga kombination av:

• Naturskönhet och biologisk mångfald
• Rik kultur och internationell tillgänglighet
• Världsklassarkitektur och gastronomi
• Engagemang för att bevara sin unika identitet

Denna balans är anledningen till att efterfrågan fortsätter att växa och varför vi har stort förtroende för marknadens motståndskraft och framtida värde.

På Homerun Brokers är vi stolta över att få vara en del av detta spännande kapitel i Mallorcas fastighetsberättelse. Oavsett om du söker din drömvilla, utforskar investeringsmöjligheter eller överväger ett utvecklingsprojekt, finns vårt team här för att vägleda dig med integritet, insikt och omsorg.