Homerun Brokers Mallorca – Köpguide

3rd nov 2025 · av Eric Ebbing · 8 min. lästa

Mallorca erbjuder en unik kombination av medelhavscharm, fantastiska stränder och sol året runt. Oavsett om du söker en avslappnad lyxig livsstil eller en smart investeringsmöjlighet, ger ett ägande här både ekonomiska fördelar och en förstklassig boendeupplevelse. För att hjälpa dig navigera processen tryggt har vi sammanställt de viktigaste stegen för att köpa ditt drömhem på Mallorca.

• Innehållsförteckning
• Varför köpa på Mallorca?
• Nyckelområden att överväga
• Steg 1: Fastställ din budget och finansieringsalternativ
• Steg 2: Samarbeta med lokala experter
• Steg 3: Genomför noggrann undersökning (Due Diligence)
• Steg 4: Besök fastigheter och välj ditt hem
• Steg 5: Lämna ett bud och underteckna reservationsavtalet
• Steg 6: Säkerställ finansiering och slutför bolånet
• Steg 7: Slutför köpet hos notarie
• Steg 8: Efter köpet
• Är du redo att påbörja processen?

Mallorcas livfulla kultur, pittoreska landskap och milda klimat gör ön till ett eftertraktat mål för fastighetsköpare. Utöver dess skönhet erbjuder ön en växande fastighetsmarknad med attraktiva skattefördelar och stark värdestegringspotential. Att investera här innebär inte bara att äga en bit av paradiset, utan också att säkra en livsstil präglad av lyx och bekvämlighet.

Innan du börjar din sökning är det bra att bekanta dig med Mallorcas olika områden, som alla erbjuder unika bekvämligheter, typer av fastigheter och atmosfärer. Exempel:

• Palma: Huvudstaden på Mallorca, med ett livfullt kulturliv, lyxiga faciliteter och medelhavsatmosfär. Palma erbjuder en unik möjlighet för köpare som söker en prestigefylld och kosmopolitisk miljö.
• Son Vida: Kallas ofta “Mallorcas Beverly Hills” och är ett av de mest exklusiva bostadsområdena. Kännetecknas av privatliv, säkerhet och lyxiga bekvämligheter.
• Portals Nous / Puerto Portals: Känd för sin glamorösa marina, eleganta butiker, fina restauranger och sociala liv. Ett populärt område för lyxfastigheter.
• Bendinat: Ett exklusivt bostadsområde med högklassiga fastigheter och prestigefylld atmosfär.
• Puerto Andratx: Med sin pittoreska hamn och fantastiska havsutsikt är detta ett toppval för lyxfastigheter vid havet.
• Santa Ponsa: Nära till vackra stränder och golfbanor, med ett brett utbud av exklusiva fastigheter och utsikt över havet.

Att förstå variationen av fastigheter, från strandvillor och moderna lägenheter till egendomar med bergsutsikt, hjälper dig att identifiera vad som passar bäst för dina behov. Marknadsinsikt är viktigt, eftersom vissa områden ökar i värde snabbare och ger högre hyresavkastning. Det är också bra att se över lokala bekvämligheter, som skolor, transport och fritidsmöjligheter, för att hitta ett område som kompletterar din livsstil.

Sätt en realistisk budget som inte bara tar hänsyn till fastighetens pris utan även skatter, juridiska avgifter och löpande underhållskostnader. Utländska köpare på Mallorca har flera finansieringsalternativ, inklusive bolån från spanska banker, som ofta kan täcka upp till 70 % av fastighetens värde. Viktiga utgifter inkluderar:

• Fastighetsskatt vid överlåtelse (ITP): Varierar mellan 8–11 %, men generellt 8 % på Mallorca.
• Notarie- och juridiska avgifter: Kan uppgå till ytterligare 1–2 %.
• Återkommande skatter: Inkluderar lokal fastighetsskatt (IBI), som varierar mellan kommuner.

Om du planerar att bo mer än sex månader per år är det klokt att rådfråga en skatterådgivare om Spaniens bosättningskrav och möjliga Golden Visa-fördelar, som kan ge extra förmåner vid fastighetsinvesteringar på €500 000 eller mer för icke-EU-medborgare.

Att arbeta med en pålitlig och erfaren fastighetsmäklare är avgörande för att navigera på Mallorcas konkurrensutsatta marknad. En lokal mäklare kan ge tillgång till objekt utanför marknaden, erbjuda insikter om prisutveckling och guida dig genom hela köpprocessen. Se till att din mäklare är registrerad och har god kunskap om de juridiska och administrativa aspekterna, särskilt för utländska köpare. Deras expertis är ovärderlig för att säkra rätt fastighet till rätt pris och för att koppla dig till de bästa advokaterna och bolånemäklare, vilket ger trygghet under köpet. På Homerun Brokers har vi skickliga mäklare redo att hjälpa dig genom hela köpprocessen.

Att navigera i den juridiska processen i Spanien kräver noggrann due diligence. Det är viktigt att anlita en lokal advokat, särskilt för att skaffa ditt NIE (Número de Identificación de Extranjeros), ett skatte-ID som krävs för fastighetsköp. Viktiga steg i due diligence inkluderar:

• Juridiska kontroller: Din advokat bör säkerställa att fastigheten saknar obetalda skulder, inteckningar eller juridiska tvister.
• Gemenskapsavgifter och stadsplanering: Kontrollera eventuella avgifter eller planerade utvecklingsprojekt som kan påverka fastighetens värde.
• Marknadsinsikt: Konsultera marknadsrapporter eller samarbeta med din mäklare för att förstå senaste prisutvecklingar och hyresavkastning, vilket underlättar ett välgrundat beslut.

Noggrann due diligence säkerställer att din investering är trygg och fri från dolda risker, vilket skapar en smidig köpupplevelse. Vi har kontakt med de bästa advokaterna på kusten och kan gärna introducera dig till dem.

Efter att du har gjort din research och fastställt din budget, börja med att besöka fastigheter. Oavsett om det är på plats eller via virtuella visningar, ta hänsyn till följande:

• Fastighetens kvalitet: Kontrollera byggnadens skick, vattentryck och ytskikt.
• Läge och fördelar: Bedöm närhet till bekvämligheter som skolor, transport och fritidsaktiviteter.
• Säsongsanpassning: Avgör om fastigheten passar för säsongsboende eller året-runt-boende.
• Investeringspotential: Tänk på efterfrågan på uthyrning och långsiktig återförsäljningspotential, eftersom detta kan variera mellan områden.

Förbered en checklista inför visningarna för att säkerställa att fastigheten uppfyller både dina livsstils- och investeringsmål.

När du har hittat din ideala fastighet är det dags att lämna ett bud. På Mallorca är det vanligt att förhandla omkring 5–10 % under priset, även om detta kan variera beroende på marknadsläget. När priset är överenskommet undertecknas ett reservationsavtal och en deposition på cirka 10 % betalas för att säkra fastigheten medan de juridiska kontrollerna genomförs. Denna deposition säkerställer inte bara ditt intresse utan formaliserar också avsikten att gå vidare med köpet.

Reservationsavtalet är ett preliminärt avtal som fastställer villkoren för försäljningen. Det inkluderar betalning av reservationsavgift och detaljer kring eventuella påföljder om någon part drar sig ur. Se till att din advokat granskar alla avtalsvillkor och bekräftar att all juridik är korrekt och att båda parter fullt ut förstår överenskommelsen innan ni går vidare till de slutliga stegen.

Om finansiering behövs, samarbeta med en bank som har erfarenhet av utländska köpare och en pålitlig bolånemäklare. Spanska banker kräver vanligtvis dokument som inkomstbevis, kontoutdrag och en värderingsrapport. Pålitliga långivare för icke-residenter inkluderar Lionsgate Capital, BBVA, Banco Santander och Sabadell, som är vana vid internationella kunder. Vi har ett nära samarbete med Lionsgate Capital och kan gärna sätta dig i kontakt med dem. Slutför dina bolåneavtal innan den slutliga överföringen för att säkerställa att allt är klart inför avslutet. Vi finns här för att hjälpa dig och kan koppla dig till en av de bästa bolånemäklarna.

I Spanien slutförs fastighetstransaktioner hos en notarie, som formellt binder det slutliga kontraktet, eller Escritura. Notarien säkerställer att båda parter förstår avtalet, som undertecknas i deras närvaro tillsammans med din advokat och säljaren. Vid detta steg överförs äganderätten officiellt, och när alla avgifter är betalda får du nycklarna till ditt nya hem. Notarieavgifterna ligger vanligtvis mellan 0,1–0,5 % av fastighetens värde.

Efter att köpet är slutfört återstår flera steg för att fullborda ägandet:

Hemförsäkring och skattekonsult: Teckna hemförsäkring och rådgör med en skatterådgivare om du planerar att hyra ut fastigheten, för att säkerställa att du följer spanska regler för hyresbeskattning.

Fastighetsregister: Registrera fastigheten hos Registro de la Propiedad.

Tjänster och skatter: Överför el, vatten och andra tjänster samt ordna betalningar för lokal fastighetsskatt (IBI).

Fastighetsförvaltning: Om du är icke-resident eller planerar att hyra ut säsongsvis, överväg att anlita ett fastighetsförvaltningsföretag för underhåll, hyresgästadministration och koordinering av lokala tjänster.

Att köpa ett hem på Mallorca är en investering i en lyxig livsstil och en väg till ekonomisk tillväxt. Ön har ett strategiskt läge i Medelhavet och är lättillgänglig från större europeiska städer, med direktflyg till Palma de Mallorca Airport från flera internationella destinationer. Denna tillgänglighet, kombinerad med en kosmopolitisk atmosfär och modern infrastruktur, gör Mallorca till ett eftertraktat område för köpare av lyxfastigheter. Köpprocessen innebär många steg, men med rätt stöd – från kunniga mäklare, advokater och rådgivare – kan du navigera varje fas smidigt och tryggt.

På Homerun Brokers guidar vi dig genom hela köpprocessen. Oavsett om du lockas till Mallorca för en familjesemester, ett fritidshus eller en långsiktig investering, är valet av rätt byrå avgörande. Oavsett om du väljer oss eller en annan pålitlig byrå, säkerställer erfaren expertis vid din sida att du fattar välinformerade beslut som stämmer överens med din livsstil och dina ekonomiska mål.