Homerun Brokers Mallorca – försäljningsguide

24th okt 2025 · av Eric Ebbing · 10 min. lästa

På Homerun Brokers är teamwork grunden till vår framgång. Vi vet att när marknadsföring och försäljning samarbetar sömlöst, är enastående resultat inom räckhåll. Genom att arbeta i perfekt samklang skapar vi strategier som sätter din fastighet i centrum och säkerställer att den får den uppmärksamhet den förtjänar.

Från första steget tar vårt team fart med en personlig plan som speglar dina mål och framhäver ditt hems unika egenskaper. Våra marknadsföringsexperter skapar engagerande visuellt material, riktade kampanjer och innehåll som fångar intresset, samtidigt som vårt försäljningsteam bygger starka relationer med potentiella köpare. Varje steg är noggrant planerat och täcker hela processen, från listning till de slutliga förhandlingarna.

• Innehållsförteckning
• BAS 1Förberedelser | Nödvändig dokumentation
• Personlig marknadsföringsstrategi
• Innehållsskapande
• BAS 2
• Listning på plattformar | CRM
• Digitala medier | Marknadsföring
• Öppet hus | Event
• Nyhetsbrevskampanj | Nätverksräckvidd
• BAS 3
• Visningar av fastigheten
• Uppföljning av handlingsplan | Granskning
• Försäljning | Det är en homerun!

Vår mission går längre än att bara sälja din fastighet; det handlar om att hjälpa dig nå maximal framgång. Genom att kombinera våra styrkor ökar vi inte bara intresset för ditt hem, utan anpassar även varje del av vår strategi för att säkerställa en smidig och framgångsrik försäljning. På Homerun Brokers strävar vi alltid efter att leverera ett vinnande resultat varje gång.

Redo att göra en homerun?

Låt oss guida dig genom processen, bas för bas!

När du har bestämt dig för att sälja din fastighet är det viktigt att allt är klart innan startskottet. Det första steget i försäljningsprocessen är att samla information om din fastighet, inklusive all ekonomi. Det handlar om driftkostnader, reparationer och hur mycket du köpte fastigheten för, så att våra agenter kan hjälpa dig att fastställa marknadsvärdet och ge råd om ett korrekt utgångspris.

Dokumentation du behöver (eller som vi hjälper dig att skaffa) inkluderar:

• Nota simple – dokument som bekräftar fastighetens juridiska status
• Escritura – lagfart / köpebrev
• Vatten - och elkontrakt eller räkningar
• Basura – kvitto för sophämtning
• Senaste IBI-kvitto – den årliga kommunala fastighetsskatten
• Community fee – medlemsavgift i bostadsrättsförening
• Energicertifikat

Och självklart ägarens pass/ID samt NIE (spanskt skatte-ID).

Vi specialiserar oss på att skapa SMARTa marknadsföringsstrategier, specifika, mätbara, accepterade, realistiska och tidsbundna, för att säkerställa att varje fastighet vi hanterar får bästa möjliga förutsättningar för framgång. Vårt marknadsförings- och försäljningsteam skräddarsyr en plan för din fastighet med övertygande innehåll, detaljerade specifikationer och tydlig prissättning för att locka de perfekta köparna.

Genom att framhäva ditt hems unika karaktär skapar vi en riktad kampanj som sticker ut och ger resultat. Från start till mål guidar vi dig genom varje steg i processen och säkerställer en smidig och framgångsrik försäljning.

Professionella foton och videor är avgörande för att visa upp din fastighet på bästa sätt. Vi ger experttips för att hjälpa dig förbereda presentationen. Med vår videograf och samarbeten med de främsta fotograferna på Mallorca skapar vi högkvalitativt och engagerande innehåll. Vårt kreativa team internt producerar även innovativt material för våra sociala medieplattformar, vilket säkerställer att din fastighet får den uppmärksamhet den förtjänar och når rätt målgrupp.

När marknadsföringspaketet är klart presenterar vi din fastighet på vår webbplats och ger den hög synlighet för vår publik. Dessutom listar vi din fastighet på ledande fastighetsplattformar som Idealista, James Edition och andra internationella plattformar. Dessa sajter är välkända för att attrahera en mångsidig grupp potentiella köpare och agenter, inklusive förmögna personer som söker lyxbostäder. Genom att utnyttja dessa nyckelplattformar ökar vi avsevärt din fastighets synlighet och chansen att nå seriösa, kvalificerade köpare som aktivt söker hem som ditt. Denna flerkanalstrategi maximerar exponeringen och ökar sannolikheten för en framgångsrik och snabb försäljning.

Vi har en stark närvaro på sociala medier och tar ett kreativt och strategiskt tillvägagångssätt i vår marknadsföring. Sociala medier är en grundpelare i vår strategi och ger enormt värde genom att nå en bredare och mer engagerad publik. Din fastighet kommer inte bara att synas på vår webbplats utan också marknadsföras kraftigt på alla våra viktiga sociala medieplattformar, inklusive LinkedIn, Facebook, YouTube och Instagram.

Varje plattform har en unik roll i att öka din fastighets synlighet. På LinkedIn knyter vi kontakter med professionella, andra agenter och investerare. Facebook gör det möjligt för oss att engagera en bred publik genom riktade kampanjer, medan YouTube visar högkvalitativa videoturer som visuellt fångar potentiella köpare. Instagram, med sitt visuella fokus, gör det möjligt för oss att skapa iögonfallande inlägg och stories som framhäver fastighetens bästa egenskaper.

Våra följare består av både potentiella köpare och andra agenter, vilket säkerställer att din fastighet når båda nyckelmarknaderna. Denna omfattande strategi för sociala medier ökar synlighet, engagemang och förbättrar i slutändan chansen att snabbt hitta rätt köpare. Vi är engagerade i att se till att din fastighet får maximal uppmärksamhet, vilket gör sociala medier till ett kraftfullt verktyg i vår marknadsföring.

Om din fastighet är exklusivt listad hos oss kan vi organisera ett öppet hus för att öka synligheten och hålla fastigheten i fokus för agenter. Vi skickar exklusiva inbjudningar till en utvald grupp av över 500 registrerade lyxfastighetsagenter på ön. Vårt marknadsföringsteam planerar varje detalj av öppet hus-evenemanget, så att det stämmer överens med dina önskemål och framhäver fastighetens unika egenskaper. Målet är att skapa en exklusiv och minnesvärd upplevelse som lyfter fram fastighetens attraktionskraft.

Vi lägger alltid till en kreativ och njutbar touch på dessa evenemang för att säkerställa att de sticker ut och lämnar ett bestående intryck. Detta gör att din fastighet blir mer minnesvärd när agenter presenterar alternativ för sina klienter.

För vissa fastigheter kan vi välja att arrangera ett mer intimt, privat öppet hus. I dessa fall handplockar vi en mindre grupp erfarna agenter, vilket ger vår listningsagent möjlighet att ge dem fullt fokus och presentera fastigheten på bästa möjliga sätt. Detta skräddarsydda tillvägagångssätt säkerställer att din fastighet får den noggranna uppmärksamhet den förtjänar.

Med vårt team av erfarna agenter och en omfattande kunddatabas tar vi ett mycket strategiskt tillvägagångssätt för att marknadsföra din fastighet genom en serie personliga nyhetsbrev. Varje nyhetsbrev är noggrant utformat för att framhäva ditt hems unika egenskaper och säkerställa att det når rätt målgrupp. Om din fastighet till exempel är en villa vid första raden skapar vi budskap särskilt riktade till vattenentusiaster, med fokus på lyxlivsstilen och närheten till havet. Om fastigheten har flera sovrum på övre våningar använder vi istället en familjeinriktad approach, där vi lyfter fram säkerhet, avskildhet och utrymme som är perfekt för barnfamiljer.

Dessa nyhetsbrev är inte bara generella kampanjer; de är designade för att fånga uppmärksamhet och väcka intresse hos potentiella köpare och agenter. Genom att anpassa budskapen till varje fastighets styrkor säkerställer vi att vi når personer som mest sannolikt är intresserade av ett hem som ditt.

När nyhetsbreven är färdiga distribuerar vi dem strategiskt till vår stora databas, som består av över 10 000 kunder och agenter. Detta riktade tillvägagångssätt gör att vi når en bred men relevant publik och säkerställer att din fastighet får den exponering den förtjänar. Genom att kontinuerligt väcka intresse med dessa nyhetsbrev håller vi din fastighet top-of-mind för både potentiella köpare och agenter, vilket ökar sannolikheten för en framgångsrik och snabb försäljning.

När vi har lanserat fastigheten på marknaden övergår vi strategiskt till privata visningar. Dessa genomförs både med våra direktkunder och via samarbetande agenter som varit involverade under öppet hus. Denna fasindelade strategi gör att vi kan fokusera på seriösa köpare, anpassa varje visning efter deras specifika intressen och behov, samtidigt som vi bygger starka relationer med andra agenter som vill avsluta en affär för sina klienter.

Efter ungefär tre månader på marknaden genomför vårt erfarna försäljningsteam en noggrann utvärdering av hur fastigheten har tagits emot. Under denna period övervakar vi noga nivån och kvaliteten på det intresse som genererats. Om vi upptäcker att betydande, högkvalitativa förfrågningar inte har dykt upp, indikerar det att strategiska justeringar kan vara nödvändiga för att bättre anpassa fastigheten till marknadens förväntningar.

Dessa justeringar kan omfatta flera faktorer, där den vanligaste är en omvärdering av prisstrategin. Vi kan dock även utforska andra åtgärder, såsom att förbättra fastighetens presentation genom professionell styling eller homestaging, finjustera marknadsföringskampanjen eller öka synligheten mot nya målgrupper. Genom att fokusera på feedback från potentiella köpare och den övergripande marknadsresponsen kan vi identifiera de exakta områden som behöver förbättras.

Om dessa omständigheter uppstår kommer vi snabbt att arrangera ett möte med dig för att diskutera resultaten och tillsammans utveckla en reviderad handlingsplan. Detta möte är ett tillfälle att justera strategin, vare sig det handlar om att optimera priset, förbättra fastighetens presentation eller utforska nya marknadsföringsvinklar.

Vår högsta prioritet är att din fastighet säljs framgångsrikt, och vi är fullt engagerade i att förfina och anpassa vårt tillvägagångssätt vid behov. Du kan vara säker på att vi fortsätter vara proaktiva för att säkerställa att din fastighet uppnår bästa möjliga resultat, med ett flexibelt och lösningsorienterat arbetssätt som guidar oss varje steg på vägen.

Att sälja din fastighet är som att runda baserna mot en homerun. När erbjudanden börjar komma in ökar spänningen och för dig närmare att slutföra affären. Precis som i baseboll räknas varje spel, och din agent håller dig informerad om alla erbjudanden, oavsett kvalitet. Oavsett om det är ett slag som missar eller en solid träff, är det alltid du som fattar det slutliga beslutet. Du bestämmer om du vill acceptera, kontra eller tacka nej.

När ett köpeskilling har överenskommits är det dags att säkra affären. Här kommer reservationsavgiften in i bilden – ungefär som att “nudda tredje basen.” Köparen betalar en reservationsavgift, vilket temporärt tar fastigheten från marknaden medan due diligence genomförs. Denna process tar vanligtvis cirka 14 dagar och ger köparen möjlighet att granska all nödvändig dokumentation och säkerställa allt. Beloppet överförs antingen till notarens spärrkonto eller till din advokats konto som en tecken på köparens åtagande, beroende på om ett optionsavtal eller köpeavtal har överenskommits.

Nästa steg är att runda baserna och gå mot hemmaplatsen. Slutdatumet för köpet bestäms och anges i kontraktet. På denna dag ska resterande 90 % av köpesumman betalas. Du eller din juridiska representant möts på notariekontoret, där de sista stegen genomförs och nycklarna överlämnas till den nya ägaren, vilket officiellt avslutar affären.

Genom hela denna process säkerställer vi att alla utestående betalningar, skulder eller åtaganden regleras så att försäljningen kan slutföras smidigt. Oavsett om det handlar om att navigera förhandlingar eller hantera detaljerna hos notarien är vårt mål att säkerställa en sömlös övergång från start till mål, och hjälpa dig att nå framgång med en lyckad försäljning av din fastighet.