• Innehållsförteckning
• Pollença-fenomenet: Pelotonens huvudstad
• Mer än ett namn
• Excellensens standard
• Arkitekturen för det aktiva hemmet: Gym, spa och återhämtning
• Vandrares paradis
• Golf: Omdefinierad
• Fem vanliga frågor: Den aktiva köparens handbok

Rytmen på Mallorca förändras. I årtionden definierades den av det mjuka kluckandet från vatten mot en yachts skrov eller det artiga klingandet av is i en gin och tonic på en strandklubb. Men under 2025 och 2026 framträder ett annat soundtrack. Vid gryningen i Serra de Tramuntana, hör du troligare kolfiberhjul surra över nyasfalterad väg, tennisbollar som träffar lerbanan med metronomisk precision, och den kontrollerade andningen hos en löpare som klättrar uppför en vandringsled. Coll de l'Ofre. Mallorca har tyst utvecklats till Europas mest eleganta utomhusgym. Med detta följer en ny och mycket eftertraktad köparprofil på lyxfastighetsmarknaden: den aktiva köparen.

Detta är inte pensionärer som söker en gungstol i solen eller skuggan. Det är entreprenörer som genomför ett Ironman-pass innan deras första espresso. Det är familjer som vill att deras barn tränas av Grand Slam-vinnare. Det är investerare som förstår att ett professionellt cykelgarage eller en privat padelbana kan ge högre avkastning än en havsutsikt när det gäller hyresefterfrågan.

I den här analysen undersöker vi hur sport omformar stadsdelar, varför cykelvänliga fastigheter i Pollença kräver ett premiumpris, och hur det är att äga fastigheter nära Rafa Nadal Academy Rafa Nadal Academy har blivit en av öns smartaste långsiktiga investeringar.

Om Mallorca är Europas cykelhuvudstad, Pollença är Pollença dess Vatikan. Varje vår och höst förvandlas norra Mallorcas vägar till ett rullande festival av Lycra och högteknologiska cyklar. Vad som tidigare var säsongsbetonad turism har mognat till en permanent efterfrågan på fastigheter.

Nordens dragningskraft

Varför Pollença? Staden ligger vid ingången till Tramuntana-bergen men är ändå tillräckligt platt för ett uppvärmningsvarv till Alcúdia. Det är också startlinjen för den legendariska Mallorca 312, ett evenemang som har gjort mer för öns sportiga rykte än någon glansig reklamskampanj.

Köparna här bläddrar inte bara på måfå. De söker seriösa cykelbaser i norra Mallorca. De vill ha radhus i det historiska centrum där de kan rulla iväg för en kaffe vid Ca’n Moixet innan de tar sig an stigningen uppför Lluc Monastery. De vill ha lantliga hem med cykelförvaring som är säker, larmad och utrustad med professionella mekanikerstativ.

”Cykelvänlig” premium

Vi ser en tydlig prisskillnad kopplad till fastigheter som är designade för denna livsstil. En villa med ett vanligt garage är attraktiv. En villa med ett dedikerat servicrum för cykelunderhåll, tvätt och förvaring är exceptionell.

”För den aktiva köparen är garaget den nya vinkällaren. De förvarar 15 000 € Pinarellos, inte Pinot Noir. Säkerhet, utrymme och funktionalitet är icke förhandlingsbara.”

Investerare håller ögonen öppna. Cykelvänliga fastigheter i Pollença uppnår betydligt högre veckohyresnivåer under mellansäsongerna (februari–maj och september–oktober), vilket i praktiken förlänger hyreskalendern från sex månader till nio eller till och med tio. Resultatet blir högre avkastning och mycket mindre tomgångstid.

Utforska mer om norra Mallorcas nyanser i vår jämförelse Port Andratx vs Sóller..

Din startlinje börjar här. Bläddra bland hem som ligger direkt längs Mallorcas mest ikoniska cykelleder.

Nadal-effekten: Hur en man omdefinierade en ö

Det går inte att tala om sport på Mallorca utan att nämna Manacor, och du kan inte tala om Manacor utan att hedra en av Mallorcas mest älskade söner: Rafael Nadal.

Hans inflytande på ön sträcker sig långt bortom hans 22 Grand Slam-titlar. Innan Rafa Nadal Academy öppnandet var Manacor känt för pärlor och möbler, men fanns sällan på en lyxköpares lista. Idag är det en global pilgrimsplats för tennissuccé.

Akademin är inte bara en skola; det är ett högpresterande campus för elitidrott som lockar tusentals familjer varje år. De kommer för träningen, faller för livsstilen och beslutar slutligen att köpa.

Detta har skapat en tydlig mikromarknad för fastigheter nära Rafa Nadal Academy. Föräldrar till blivande proffs köper villor i de omkringliggande områdena: Son Gual, Porto Cristo och i utkanten av Manacor för att skapa en hemvist för sina barns utveckling. Närhet till akademin, ofta inom tio minuters avstånd, är viktigare för dem än prestige vid stranden.

Bortom fastighetsmåtten representerar Rafa Nadal något djupare. Ödmjukhet. Uthållighet. Absolut engagemang för excellens. Han förkroppsligar idén att man kan vara globalt exceptionell samtidigt som man förblir djupt rotad i Mallorcansk jord. Denna ”Nadal-effekt” har höjt hela öns varumärke. Den signalerar till världen att Mallorca inte bara är en plats för fritid; det är en plats där disciplin belönas och storhet tyst formas.

Från banan till kusten, utforska fastigheter som erbjuder den perfekta matchen för en aktiv livsstil.

När köparprofilen förändras, förändras även arkitekturen. Den aktiva köparen ser sitt hem som ett ”återhämtningscenter.”

Uppgången för det privata spat

För tio år sedan innebar ett hemmagym ett löpband i ett extra rum. Idag säljer vi lyxvillor i Pollença med gym- och spafaciliteter som kan mäta sig med femstjärniga resorts.

• Technogym-ekosystemet: Köpare förväntar sig fullt integrerade smarta gym.
• Återhämtningszoner: Bastur (både infraröda och traditionella), ångbastur och isbad blir standardförfrågningar. “Plunge pool” används inte längre bara för svalka i augusti; det är en terapeutisk nödvändighet för triathleten i januari.
• Simbanor: Njurfomade pooler ersätts av 25-meters banor med uppvärmning, banmarkeringar och obruten utsikt över Tramuntana. I fastigheter till salu nära Tramuntana-leden, ser vi infinitypooler designade specifikt för träning, med banmarkeringar och uppvärmning för användning året runt.

Tennisbanan som statussymbol

Medan marken är knapp förblir lyxvillor med tennisbana på Mallorca den ultimata statussymbolen. På landsbygden kring Santa Maria eller de större tomterna i Son Vida, tillför en privat bana (ofta omvandlad till flerunderlag för tennis och padel) enormt värde. Den förvandlar ett hem till en privat klubb för medlemmar.

Investeringsperspektiv: Säsongen på 365 dagar

Kanske det mest övertygande argumentet för den aktiva köparen är säsongerna – eller snarare avsaknaden av dem. Den traditionella sol- och strandmodellen är skör; den når sin topp på sommaren och ligger stilla under vintern. Modellen ”aktiv turism” är robust; den blomstrar just när temperaturen sjunker. För cyklister och tennisspelare är juli och augusti ofta för varma. Deras högsäsong sträcker sig från oktober till maj. Detta skapar en kontracyklisk investeringsmöjlighet som är både motståndskraftig och lönsam.

Dubbelmarknadsattraktion: Hem designade för aktivt bruk lockar både sommarfamiljer (som vill ha pool) och vinterträningsgrupper (som vill ha gym och cykelförvaring). Resultatet blir lägre tomgång, bredare attraktionskraft och högre avkastning på investeringen. Ett fritidshus blir en högpresterande tillgång.

Läs vår prognos för Mallorcas bästa områden 2025–2026.

Bortom cykeln: Vandring, golf och ”blå hälsa”

Medan cykling och tennis dominerar rubrikerna sträcker sig trenden med en aktiv livsstil mycket längre.

UNESCO-världsarvet i Tramuntana-bergen lockar vandrare från DACH (Tyskland, Österrike, Schweiz) and Nordic countries. och de nordiska länderna. Dessa köpare söker fincas till salu nära etablerade Tramuntana-leder: fastigheter i Valldemossa, Deià och Sóller som erbjuder direkt tillgång till Dry Stone Route (GR221). För dem är lyx att kliva ut genom bakdörren och direkt ut på en vandringsled.

Mallorca har en av Europas högsta tätheter av golfbanor. Områden som Son Vida, Santa Ponsa, och Bendinat förblir klassiker. Den moderna golfaren är dock yngre, mer vältränad och mer hälsomedveten. Golfnära läge i kombination med moderna spa- och träningsfaciliteter är nu guldstandarden.

Upptäck mer om att bo i sydvästra Mallorca.

”Blå hälsa”

Forskningen kring fördelarna med att bo nära vatten ökar. Vi ser att köpare anger ”blå hälsa” som en huvudmotivation för att köpa fastigheter vid havet. Det handlar inte bara om utsikten; det handlar om den dagliga simturen, paddling och den psykiska klarhet som kommer av att bo vid Medelhavet.

Träna där du bor. Upptäck villor utrustade med professionella gym, spa och tennisbanor. De är designade för prestation, återhämtning och ett liv i rörelse.

1. Jag är cyklist. Var är det absolut bästa stället att köpa?

Pollença or Puerto Pollença. Du befinner dig vid foten av bergen för klättringarna. (Coll de Femenia, Sa Calobra) men har också de platta slätterna (El Pla) för återhämtningsrundor. Gemenskapen där är helt inriktad på cykling.

2. Är det värt att installera en privat padelbana?

Absolut. Padel är den snabbast växande sporten i världen. Om du har plats är en padelbana ett underhållsvänligare alternativ till en tennisbana och mycket socialt. Den ökar också fastighetens attraktionskraft för uthyrning.

3. Är Mallorca lämpligt för aktivt boende året runt, eller bara säsongsvis?

Mallorca är idealiskt året runt. Cykling, vandring, simning, golf, tennis och padel är möjliga även på vintern. Från oktober till april blir ön ett nav för professionella och amatöridrottare som flyr kallare klimat, vilket också innebär stark efterfrågan på uthyrning under lågsäsong för välplacerade fastigheter med fokus på aktiviteter.

4. Kan jag köpa nära Rafa Nadal Academy men fortfarande bo nära havet?

ligger bara 10–15 minuter från akademin. Du kan ha en lägenhet vid hamnen eller en kustvilla och ändå köra dina barn till träningen varje morgon utan problem.

5. Vad är ”Active Tourism”-zonering?

Vissa lantliga fastigheter kan ansöka om särskilda tillstånd kopplade till cykling eller agriturism. Om du är investerare och vill skapa en ”training camp”-villa, kan vi koppla dig till advokater som är specialiserade på dessa tillstånd.

Slutsats: Äg säsongen

Bildens av den typiska Mallorca-hemägaren har fått ett lyft. Dagens ägare sitter inte bara och njuter av ett glas vin på terrassen; de erövrar bergen, cykellederna och tennisbanorna Sa Calobra serpentinerna, finslipar sin backhand i Manacor och vandrar längs Tramuntanas åsar (med tillräckligt med energi kvar för att skryta om det).

Denna förskjutning mot en aktiv livsstil har skapat en motståndskraftig fastighetsmarknad året runt. Garage har blivit heliga tempel för kolfibercyklar och våtdräkter, och vintern – som tidigare var ”lågsäsong” – är nu högsäsong för seriös uthyrning och seriös träning.  

På Homerun Mallorca förstår vi de mycket specifika behoven hos idrottare och aktiva familjer. Vi vet skillnaden mellan vanlig förvaring och riktig cykelförvaring. Oavsett om du söker ett lantligt hem i Pollença med plats för åtta cyklar, eller en villa nära Rafa Nadal Academy, eller en kustfastighet med en 25-meters simbana som verkligen tillåter ett fullgott simtag, talar vi ditt språk – och din kadens.

Köp inte bara ett fritidshus. Köp ett basläger för ditt bästa liv!

Redo att bli aktiv?

• Säkra ditt basläger. Kontakta våra specialister för att hitta en fastighet med de faciliteter som din träning kräver.
• Investera i det aktiva norr. Pollença är hjärtat av europeisk cykling. Säkra din tillgång i denna högefterfrågade zon.
• Köp inte bara för säsongen… äg säsongen. Boka en visning av våra sportanpassade fastigheter.

Besök vår blogg för fler insikter och utforska vår Lifestyle Destinations Guide.